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上海樓市“中考”成績不佳
今年上半年上海的樓市以“平淡”為主基調，新建商品住宅總成交356.7萬方，相比去年火爆的市場大幅減少瞭52.8%。
整個2017年上半年新房成交均價都在4.7萬/平窄幅波動。隨著天氣轉熱，樓市淡季效應也越加顯現。月成交均不足100萬方，和去年相比是有瞭明顯的冷卻。
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數據來源：上海中原地產
房貸利率收緊 市場清淡意料中
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年上海市場動力不足，淡季特征提前釋放。6月開始成交量隻有15萬方/周，隨後不斷下行，最後一周在大量推盤的拉動下有所反彈，但這種放量來得太晚，難改市場低迷大勢。
上半年最後一個月新房新增供應量62萬方，環比增加39%，也是今年以來供應量最多的一個月。可見房企對“中考”還是予以重視，加大瞭房源投放力度。進入7月供應量也有明顯的逆襲趨勢，但是相比成交量卻依然毫無起色，持續維持15萬方/周左右的低位。
市場表現清淡一方面和調控有關。6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將首套房貸利率提高到基準利率的1.1倍，直接影響瞭買傢積極性。其次，隨著半年來樓市清淡走勢，買傢預期早已發生扭轉，現在入市的意願大不如前。
進入夏季7、8月是樓市傳統淡季，一旦高溫天出現，看房人數預計會進一步減少，出現更加清淡的結果也是意料之中
上海市政府7月26日表示，上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。未來調控仍會延續高壓，下半年市場或更為艱難。
上海探索租賃土地供應新推薦思路
7月末，上海2幅租賃住房用地成交。作為上海土地市場上首次出現的新型土地類型，2幅租賃用地的出讓備受關註。地塊分別位於浦東張江和嘉定新城，采取100%“隻租不售”模式。項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源，並優先區域引進人才的租住。
雖然2幅地塊共有34傢開發商領取申請表格，但都隻有一傢競買人提交保證金，最終由僅有的申請人以樓板價不超過6000元/平的底價獲得。
短期來看，浦東張江及嘉定新城所推的兩塊“租賃住房”周邊的“老破小”以後的市場會被擠壓，個人散租的零散出租房需要面對開發商及運營商統一化管理的長租公寓的沖擊，日子不好過瞭。
“從旁觀角度來看，這是很明顯的信號，一個超級租房大時代已經到來。政府對於租房市場的發展正在大力推動，從土地供應，稅收，審批等各個維度都在發力。買房時代已經過去瞭。對於租房市場的整頓還會持續，為長遠發展掃清障礙做好鋪墊。”蘑菇租房聯合創始人龍東平面對采訪時如此說道。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，租賃用地的供應充分說明瞭上海在供地方面探索租賃市場改革的新思路，並帶有很強的政策扶持導向，預計後續類似全自持型的用地會增加供應，這有助於後續上海樓盤交易結構的轉變。
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